| |||||||||||||||||||||||||||||
 | Propiedades
 |
P
Pacto de reserva de dominio Dícese del acuerdo de las partes en una compraventa caracterizado porque la transmisión de la propiedad del bien en cuestión queda en suspenso hasta el cumplimiento de una condición pactada. Pacto de retroventa Cláusula accesoria incluida en el contrato de compraventa en virtud de la cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida previa restitución del precio y demás gastos, dentro de un plazo convenido o en unas determinadas condiciones. Pignorización Acto voluntario del deudor de entregar bienes al acreedor como garantía de un préstamo. Plazo de Amortización Es el tiempo acordado en la escritura del préstamo para que el cliente devuelva a la entidad financiera la totalidad de la cantidad prestada. Por lo general, el plazo de pago puede llegar hasta los treinta años, pero lo usual son entre quince y veinte años, para evitar que el pago de intereses sea excesivo. Por ello es conveniente ajustar al máximo el plazo del préstamo, evitando alargarlo innecesariamente. Plusvalía Es un tributo municipal que paga el vendedor en función de la revalorización de la finca (diferencia entre lo que le costó al vendedor y el precio de la transmisión actual). Póliza de crédito con garantía hipotecaria Es un contrato por el que una entidad financiera abre una línea de financiación de la que el titular puede ir tomando cantidades según sus necesidades (esta es la principal diferencia con un préstamo, en éste, la cantidad inicial es fija y sólo hay una entrega de dinero por parte de la entidad). El titular se obliga a devolver las cantidades que haya recibido en los plazos y condiciones pactadas entre las partes. En el caso de incumplimiento por el receptor del dinero, la entidad tiene la garantía hipotecaria con lo que pasará a ser la propietaria del bien. El crédito se formaliza en escritura pública para poder ser inscrito en el Registro de la Propiedad. Predio dominante-sirviente Expresión propia del derecho de servidumbre. La servidumbre es un gravamen impuesto sobre una finca en beneficio de otro inmueble perteneciente a distinto dueño. Predio dominante es la finca que tiene constituida a su favor la servidumbre, y sirviente, la que tiene que soportar la servidumbre a favor de otro. Préstamo de Promotor Se trata de un crédito a corto plazo para financiar los gastos derribados de la construcción de edificaciones o viviendas. Generalmente están diseñados para proporcionar desembolsos periódicos al promotor a medida que progresa la ejecución de la obra. Primera residencia Es la finca donde habitual y oficialmente consta la residencia de su propietario. Principio de publicidad registral Principio en virtud del cual el primer derecho en ser inscrito en el Registro de la Propiedad tiene prioridad sobre otros posteriores que sobre la misma finca puedan constituirse. Principio de publicidad formal Principio en virtud del cual el contenido de los Registros es de conocimiento público. Proindiviso Situación en que se encuentra una cosa o un grupo de cosas antes de ser dividida y repartida entre sus propietarios. Promesa de venta de inmueble Es un contrato en virtud del cual los contratantes se comprometen a la compraventa de un inmueble, a un precio predeterminado, y en una fecha concreta. Protección pública Es cualquier régimen legal que limite el precio de venta o alquiler del inmueble objeto de valoración. |
